预先从网上查好详细地址与乘车路线，得知花盛香醍的具体位置是京沈高速通马路出口右转第三个红绿灯左转（见以下区位图），也听朋友介绍说项目离果园城铁站及九棵树站都不远，了解了大体方向，我就准备上路啦。为了验证销售所宣称的从花盛香醍到国贸区域仅需15分钟是否属实，我决定采用最大众的交通方式对此言论做一实际的验证。我从CBD区域的八王坟东做公交669乘车前往通州，一路畅通无阻，甚至在站点都基本没有停车，到达通州新华联家园站大约是40分钟左右。花盛香醍所处位置应该算个比较好找的地方，但因我比较路痴，下车之后又转了半个多小时才到花盛香醍售楼处。 如果想开车前往的话，主要有两条可选路线，一是走京沈高速路通马路出口右转第三个红绿灯左转，不过每次路过要交5元钱的高速费（虽然相对买房的钱，每次来回10元的高速费算不上什么，但重在积少成多，也感觉是一笔不小的额外开支）；另外可以选择走京通高速，从北苑交通枢纽转向怡乐中路（此路线树熊没有走过，全凭销售介绍）。 整体来看，花盛香醍附近交通还算便利：想依靠城铁出行，可去八通线果园站及九棵树站，大约在1000米左右；如果选择公交，可在香醍门口乘坐316（336是门口仅有的一条公交线路，如果想到CBD区域，可步行1000米左右到新华联家园或大稿新村乘坐668路、669路）；如果选择自驾车出行，对工作在CBD区域，每日开车上下班还算可以接受，不堵车的情况下大约需要25-30分钟左右，堵车的情况就另当别论了，不过无论路况如何，如销售介绍的15分钟直达国贸仅是一个可望不可及的梦罢了。 龙湖·花盛香醍由7层半至8层半的别邸和叠拼Townhouse组成，中间是11栋低层叠拼，共有176套，户型面积在270平米以上，南北两侧是8栋高层别邸户型，共有486套，户型面积在160-200平米左右。据销售介绍说，首次开盘时间初步定在5月18号，其中将有三栋别邸及两栋叠拼于本期亮相。均价还未确定，价格区间为15000元/㎡-18000/㎡左右，而叠拼部分均价销售称也不确定，只说会比别邸高出一截，根据销售所讲别邸价格，树熊预计可能会定在20000元/㎡左右，那将与龙湖在顺义的另外一个同业态项目龙湖·艳澜山（20000元/㎡）相差无二 。树熊当时也对别邸的价格区间表示了质疑：我看网上不是说别邸大约在12000-14000之间么，怎么会这么高呢？销售答曰：网上说的那个价一定不可能，龙湖一直就是做高端项目，自然价格会高一些。至于开盘方式，是否要提前预定？是先到先得还是如网上盛传的要好，都依旧没有确定，销售只说有意向的留下联系方式，确定下来会马上通知。 项目容积率为1.4，对于普通公寓住宅来说，可以说是很理想的容积率，但对于所谓的独栋别墅及别邸来讲，就有点拥挤了。另外，对然龙湖对外宣称为独栋，但户型到不是太像独栋的格局，像联排的边户型，只有三边有窗，跟旁边的房距离也太近。如果以独栋的标准，面宽也有点窄。像某些网友指出，像联排切开来一样。如果你比较以下，会发觉这个盘的户型跟滟澜山的边户型非常相近。 有关户型：花盛香醍别邸部分户型面积在160-200平米左右，其中主力户型为165平米左右的户型（见下图），也是受关注度最高的户型之一，附有约10平米左右的入户花园，格局方正，进深及面宽也比较适中，保障了足够的采光，即使家有老人及小孩居住起来比较宽松，据销售介绍，如果相中165平米左右的户型，是无需担心买不到的，因为在别邸480多套房中，这种165平的主力户型就占了300多套。 【周边配套及环境】 龙湖·花盛香醍周边配套不是尽如人意，一进入周边区域，最大的感觉是一种进入小县城的荒凉感，方圆500米以内没有大型购物场所，未见银行，没有大型的餐饮，如果寻找最近的上述场所，要到1000米以外的通朝大街与翠屏西路北口的交汇处，大中电器、苏宁电器、苏荷时代购物广场、华普超市、中国银行、农业银行等一应俱全，据周边居民介绍，或者可到果园站附近有家乐福等超市可以选择。而此区域最大的问题就是周边优势教育资源的匮乏，没有重点的幼儿园、小学、中学可选择，对将来小孩上学也是个问题。 据销售讲，香醍后期会有微型商业配套，如小超市、小型餐饮等，售楼处也完成自身使命后将会被改造成会所，将有健身房、游泳馆等基本设施。 花盛香醍距T3航站楼车程在30分钟左右，虽然方便了去机场，但另一个问题也随之而来，几乎5分钟一班的飞机，也给附近居民生活带来了比较严重的噪音污染。距树熊当日观察，每次有飞机飞过，噪音确实还不小。 整体来看，龙湖·花盛香醍项目还是很值得期待的，从通州的整体发展来看，通州的规划、发展都很迅速，交通、商业、生活环境在未来几年会有很大改观，而香醍所在的果园区域作为通州南部新城，周围居住社区密集，商业资源可以共享，也是通州地区是比较理想的居住地带。另外，花盛香醍紧临成熟社区新华联家园，距离轻轨虽稍远但可以避免噪音，步行距离也可接受。目前来看，就是要看花盛香醍在开盘时能以一个何种价位面世了。